老大爺說道：“五百萬！”

　　現(xiàn)在五百萬可不是一個小數(shù)目，普通人兩百多一個月，要賺一千多年。

　　但這對于一套上京的四合院來說，而且面積還這么大的三進四合院，這個價格不算高。

　　張謙修搖頭說道：“老爺子，這個價格高了?！?p>　　老大爺說道：“這個價格已經(jīng)非常厚道了，大家也都是這個價。”

　　張謙修說道：“老爺子，現(xiàn)在外面樓房的價格一千二一平，就算一千八百平，也才兩百一十六完?！?p>　　老大爺猶豫了一下，說道：“這跟那些樓房不一樣，我們獨門獨院的，還有這么寬的空地，那些樓房，就那么點土地，住了那么多人，平均一個人占的土地才多少啊？您這一買，就是買了這么寬的地，您去買樓房，一百平，有個七八層，平均算下來，一戶就是十幾平的地，您說是不是這個理兒？”

　　張謙修一口咬死：“老爺子，賬不是這么算的，首先，別人那是建筑面積，一百平就有一百平住的地方，您這一千八，建筑面積不到一半，其中還有很寬的地方是走廊之類的，真正用來住的地方，大概也就八百平米左右吧！”

　　“如果按照八百平來算的話，大概也就兩百多萬。”

　　張謙修知道，自己這個還價有一點不講道理了，但現(xiàn)在這么大的四合院，買得起的人可不多。

　　能拿五百萬出來的人，身價至少要五千萬，做生意的人，做小一點的話，有可能還拿得自己身價一半的錢，當(dāng)一個人的生意越做越大，公司越來越大，一般情況下，他能拿出的錢比例反而越來越少，讓那些世界富豪，拿出他們私人拿出身價十分之一的錢都有難度，不要說馬上拿出來，就算給他們時間準(zhǔn)備都有一定的難度，他們的錢都是股份、房產(chǎn)等能抵抗風(fēng)險的東西，不會把現(xiàn)金拿在手上，私人的流動資產(chǎn)也不會太多。

　　尤其現(xiàn)在的人都是做實業(yè)的，貨物要壓錢、機器要壓錢、流動資金要預(yù)留錢，算起來到處都是錢，但他自己其實拿不出什么大錢出來，有的人能挪出一大筆錢出來的時候，也不會留著，而是會繼續(xù)投入，加大生產(chǎn)，希望賺更多的錢。

　　老大爺聽到張謙修給的價格差這么多，問道：“張老板，你不是上京人吧？”

　　“老爺子，我是蕭江人?！睆堉t修說道。

　　老大爺愣了一下，說道：“有點遠，您是誠心要的嗎？”

　　上京到蕭江可不近，人住在蕭江省，在上京買一套房子，這對于現(xiàn)在的人來說，有一點不可思議。

　　以前是禁止土地交易的，就算農(nóng)村有人“換地”，那一般也是換，幾乎沒有人買。

　　在1980年，南巡的時候，第一次將房子定義成商品，可以交易，第一次有了房地產(chǎn)的萌芽，但那個時候沒有什么人敢去做，買的人也不多。

　　到了1988年，國家才發(fā)了一個文件，允許土地使用權(quán)交易轉(zhuǎn)讓，也正是因為這一點，才出現(xiàn)了真正的房屋交易市場，1980是在土里長出了嫩芽，1988年是破土而出。

　　如果不算香江那邊的房產(chǎn)公司，國內(nèi)所有的地產(chǎn)商，都是1988年以后進入這個行業(yè)的，比如萬科是在1984年成立，但在1988年之前，他是做其他行業(yè)的，在1988年國家發(fā)布了“允許土地使用權(quán)交易轉(zhuǎn)讓”才進入房地產(chǎn)。

　　恒大1997年，碧桂園1992年，萬通1990年，華遠1993年，萬達1988年。

　　這些公司都是是踩在1988年以后，1998年以前，因為1998年國家做了另外一條決定，刺激了房地產(chǎn)這個行業(yè)，那就是徹底結(jié)束分配房。

　　在1998年之前，只要是在國營單位，是可以分房的，雖然有很多人因為種種原因沒有分到，但到了1998年以后就徹底不分了，后來就出現(xiàn)了集資房。

　　雖然房價一直漲漲跌跌，但房地產(chǎn)真正開始受人們關(guān)注應(yīng)該已經(jīng)到了2003年。

　　國內(nèi)2001年12月11日加入WTO，國家經(jīng)濟迎來爆發(fā)式增長，越來越多的工廠、公司出現(xiàn)，越來越多的人外出打工，到了2003年終于引起了全民注意。

　　總體而言，1980年種下種子，1987、1988年開始到1998年萌芽，2003年開始茁壯成長，尤其是2003年國家發(fā)布的18號文件，明確將房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，遇到任何金融危機，第一時間就會想辦法挽救房市。

　　言歸正傳。

　　張謙修目前沒有想在房地產(chǎn)上發(fā)力，因為他不了解房地產(chǎn)，而且一般人想的現(xiàn)在兩千一平買，以后十萬一平米賣，時間太長了，中間足足二十多年的時間，一個嬰兒都成年工作了。

　　不過這個方法可以給張謙修做后路，留著一點本在這，就可以放心的去闖，不用怕虧，再怎么虧，自己還是能吃香喝辣，過得比別人好。

　　而這樣的打算就不能買普通的住房，就得要四合院或者獨棟大別墅，這樣的東西才能保值，那種高層的樓房，對張謙修來說就是雞肋。

　　張謙修回答老大爺?shù)脑挘骸袄蠣斪樱易匀皇钦\心要的，只要價格合適，我們今天就能去辦手續(xù)，在手續(xù)簽字以后，我們馬上就去銀行轉(zhuǎn)賬，這位龔經(jīng)理就是銀行的工作人員，我的錢也在他們銀行?！?p>　　老大爺見張謙修說得誠心，微微頷首，說道：“張先生，四百五十萬，你要的話，我可以賣給你，說真的，一年前我?guī)讉€兒子就有這想法，我身子骨也是越來越不好，再拖下去，也不知道什么時候就走了，留著這房子在這，他們?nèi)值艽蚣?，傷了和氣?！?p>　　“要不是因為這樣的話，這房子我是不會賣的，對不起祖宗啊！”

　　張謙修明白，這宅子也算是他們一家人的祖宅了，很多老人對于祖宅還是非常在意的。

　　不過，人家有這么大一棟四合院，也犯不著讓張謙修去可憐，轉(zhuǎn)手一賣就是幾百萬，比全國百分之九十九的人都能過得好。

　　張謙修說道：“老爺子，您這四合院，我是真喜歡，這樣，我出三百萬?！?p>　　“不是我說的，現(xiàn)在能一下拿出三百萬買這四合院的人可不多?。　?p>　　老大爺搖頭：“三百萬，少了！少了！”

　　張謙修其實不懂這個價格，但龔志華說道，這個東西其實沒有一個準(zhǔn)價，就是漫天喊價漫天還，雙方都接受了，那就成交了。

　　當(dāng)然，也有一些成交價格做參考，但也僅僅是做參考而已。

　　現(xiàn)在又沒有很多房地產(chǎn)中間，也沒有網(wǎng)上銷售平臺。

　　更重要的是，現(xiàn)在土豪沒有那么多，這老大爺一家看樣子也不是什么大富大貴的人，最值錢的就是這一套四合院了，自然也不可能認(rèn)識什么有錢的人。

　　張謙修說道：“老爺子，這個價一家非常厚道了，三百萬，所有的稅務(wù)我來承擔(dān)，你們?nèi)偃f到手，您三個兒子一人八十萬，您自己還能留一點錢養(yǎng)老?！?p>　　“他們八十萬，一人去買個四室一廳的房子，也才十幾二十萬，還有五六十萬的存款?！?p>　　“您那六十萬自己買個房子養(yǎng)老也行，跟兒子住也行，有這一筆錢，你們一家都能安頓得好好的。”

　　“多余的錢，一家還能買一個十萬的小車。”

　　“剩下還有四五十萬，存到銀行，一年也有百分之十的利息，就是四五萬?！?p>　　“到時候每家每戶都有車有房有錢，這日子還不是過得紅紅火火啊?！?p>　　“老爺子，這種大四合院，價值那是不好說的，就跟古董一樣，一幅畫可能賣幾萬、幾十萬甚至幾百萬，但要遇到愿意買的人才行?！?p>　　“對于一般人來說，房子就是拿來住的，一千平和一百平?jīng)]有什么太大的區(qū)別。”

　　張謙修這個賬還真沒有算錯，就現(xiàn)在來說的話，這幾十萬絕對足夠他們一家人風(fēng)風(fēng)光光的活一輩子了。

　　至于房子的大小，房子的本質(zhì)其實就是住的，一千八百平，如果讓張謙修和蘇雨薇兩個人住，到時候估計只會使用正廂房那幾間，其他的都不會用。

　　老大爺搖頭說道：“張老板話是這么說，但這一棟四合院，四百五十萬已經(jīng)是我的底價了，低于這個價格的話，我不會賣的?！?p>　　張謙修說道：“老爺子，我們買賣房子是要繳稅的，就現(xiàn)在稅收，您賣四百五十萬，您到手估計也就四百萬左右?！?p>　　現(xiàn)在的稅收要比后來高很多，名目也多很多，比如城市房產(chǎn)稅，這稅種在2008年就廢除了，但現(xiàn)在是有的。

　　后來買賣二手房大概是百分之五左右的稅費，現(xiàn)在估計要到百分之七八，百分之十。

　　老大爺搖頭：“這些我不懂，國家要我繳，我自然會繳，但這個房子沒有四百五十萬，我不賣的?！?p>　　張謙修正想要松口，三個中年男子從外面走了進來，后面還跟著一些女人、年輕人甚至孩子。

　　“爸！又有人來看房子??？我們就賣了吧！你一直要這么高的價，沒有人要的?！比齻€人進門就勸道。

　　老大爺回頭瞪了三個人一眼：“你們懂什么？這是我們的祖宅，是隨隨便便就賣的嗎？”

　　聽到這話張謙修就明白了，這老大爺心里其實壓根就不想賣，故意喊的高價。

　　張謙修說道：“老爺子，那我再加一點，三百五十萬，稅費我不承擔(dān)?！?