李闊海吼得兇，實(shí)際等于在談價(jià)格了。
“大官人，沒(méi)有四千貫?？v以花家六月計(jì)算，僅是1506貫，非是一千九百多貫。如此算法亦不正確，吾家叔父乃于二月下旬寫(xiě)下欠條，若今償還，只能算做五個(gè)月，本利合在一起，只有1076貫?！?p> 因?yàn)闆](méi)有阿拉伯?dāng)?shù)字來(lái)替代，大多數(shù)宋人皆不擅于復(fù)雜的數(shù)學(xué)題。不過(guò)是六個(gè)月的復(fù)利題……在宋朝已經(jīng)算是復(fù)雜了。然而交給李家的賬房，便能算清楚，也不可能按六個(gè)月來(lái)計(jì)算復(fù)利，況且它是殘忍的不合法的高利貸。
“吾叔父家的地與宅子估價(jià)約為千余貫，合計(jì)僅三千余貫。吾聽(tīng)聞?dòng)诰┏欠畼鞘骋活D飯亦須數(shù)百貫，貴者上千貫。若找到合適買(mǎi)家，相信它之價(jià)值不會(huì)低于五千貫?！?p> 劉昌郝晃了晃手中的鏡子。
小叔家的宅子與地都不值錢(qián)，值錢(qián)的是幾十畝老桑園子。桑樹(shù)是一種生長(zhǎng)緩慢壽命長(zhǎng)的植物，不過(guò)大規(guī)模的采摘與修剪，特別是用機(jī)械采摘與剪伐，會(huì)嚴(yán)重傷害它的壽命，往往豐產(chǎn)期只有十幾年時(shí)光。
宋朝植桑也修剪，采摘更是必然，利用率卻沒(méi)有那么高，自家那幾十畝桑樹(shù)雖種植了二十多年，才剛剛進(jìn)入壯年時(shí)期，出產(chǎn)最高的時(shí)候。
松柏的木材不僅能造房屋，家俱，還是制墨的主要材料，加上宋朝大規(guī)模開(kāi)荒對(duì)山林的傷害，宋朝的木材很貴，往往一根大木料能值十幾貫錢(qián)。
但那是百年老木，自家四座土山上的那些松柏想要成材至少還有十年時(shí)光，即便十年后砍伐下來(lái)不值多少錢(qián)，估值空間必然進(jìn)一步下降。
三千貫與四千貫?zāi)蔷褪莾蓚€(gè)概念了。
“幾天后某給汝一個(gè)答復(fù)?！?p> “李大官人，拖不起，盡量快一點(diǎn)?！?p> “四天?！?p> “好?！?p> 三人走出來(lái)，梁小乙死死地保護(hù)著劉昌郝，在鄉(xiāng)下幾千貫錢(qián)簡(jiǎn)直是一個(gè)天文數(shù)字，他又擔(dān)心地問(wèn)：“昌郝，其暴露出來(lái)，汝將其放在家里平安乎？”
這是在城內(nèi)，什么樣的人都有，也有許多小偷，有的小偷本領(lǐng)還比較高明，它又是如此之小，很容易被偷走。梁小乙越想越不放心。
“小乙哥，勿用擔(dān)心。”劉昌郝笑了笑說(shuō)，他怕的就是在李家，李大官人巧取豪奪，在李家不動(dòng)手，則平安無(wú)事了?；氐郊依?，將它放在箱子里，可能這世界有一些開(kāi)鎖的高人，但想趴在地上，將箱子的密碼鎖弄開(kāi)，恐怕很不容易，至少尉氏不會(huì)有這樣的奇人。要么連人帶床強(qiáng)行掀開(kāi)，將箱子拿走，那與公開(kāi)搶劫有什么區(qū)別？
這是在縣城，縣城的民房區(qū)里，并且是在京畿地區(qū)，即便花家也沒(méi)有這個(gè)膽子。
“昌郝，李大官人會(huì)不會(huì)買(mǎi)？”
“大約會(huì)吧?！眲⒉掠行┎淮_定地說(shuō)，主要他對(duì)京城奢侈品市場(chǎng)也不了解，沒(méi)有足夠的利潤(rùn)，李大官人是不會(huì)出手的。
“昌郝，又要請(qǐng)劉四根。”
劉四根就是劉梁村的里正。宋朝官員到縣一級(jí)就為止了，往下面去則是戶(hù)長(zhǎng)里正，耆戶(hù)長(zhǎng)，簡(jiǎn)稱(chēng)為耆長(zhǎng)，鄉(xiāng)書(shū)手。里正、戶(hù)長(zhǎng)負(fù)責(zé)調(diào)查戶(hù)口，課置農(nóng)桑，檢查非法，催納賦稅。鄉(xiāng)書(shū)手是協(xié)助里正戶(hù)長(zhǎng)辦理文書(shū)的人，耆長(zhǎng)、弓手、壯丁負(fù)責(zé)治安逐捕盜賊，宋仁宗時(shí)有一場(chǎng)鬧劇叫王倫起義，那個(gè)王倫就是在和州被和州一個(gè)壯丁干掉的。
里正相當(dāng)于村長(zhǎng)與鄉(xiāng)長(zhǎng)的結(jié)合體，若是村子大一個(gè)村子就會(huì)有一個(gè)里正，不過(guò)多數(shù)情況下是幾個(gè)村子才有一個(gè)里正。劉梁村哪邊的里正負(fù)責(zé)兩個(gè)大村子與三個(gè)小村子，一般劉梁村有里正，另一個(gè)大村子孫嶺村則會(huì)擁有一名耆長(zhǎng)，若是孫嶺村有里正，耆長(zhǎng)的名額則留給劉梁村。鄉(xiāng)書(shū)手原來(lái)更次一點(diǎn)，經(jīng)過(guò)數(shù)次改革后，已變成了縣級(jí)直管的胥吏，相當(dāng)于會(huì)計(jì)性質(zhì)。
“有何不妥……”劉昌郝隨著就醒悟過(guò)來(lái)，沾到了劉四根，不但有不妥，有大大的不妥，但也無(wú)妨。
外事不決問(wèn)周瑜，沒(méi)有周瑜，但有宋夫子。
“恩師，我朝地宅交易時(shí)有何律法制度？”
“是有一些制度……”
與劉昌郝記憶一樣，宋朝確實(shí)準(zhǔn)許田宅自由買(mǎi)賣(mài)，但也不是隨便交易的，有許多規(guī)定與限制。
交易時(shí)必須在契約上寫(xiě)清楚地標(biāo)的租稅、役錢(qián)，并由官府在雙方的賦稅薄賬與田冊(cè)上改換登記后，才能成為合法的契約。
出賣(mài)后出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛或其他情況，由賣(mài)方與保人承擔(dān)，與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。若是朝廷發(fā)下恩赦、郝令，契約不受令文影響，繼續(xù)有效。如交易后田宅出現(xiàn)問(wèn)題，比如房子倒掉了，必須有賣(mài)主負(fù)責(zé)，以防賣(mài)方用一些手段詐騙買(mǎi)主。
交易時(shí)必須有一個(gè)親戚做擔(dān)保人，若是出了問(wèn)題，賣(mài)主負(fù)不起責(zé)任，則由保人負(fù)責(zé)。
田宅不是外人想買(mǎi)就買(mǎi)的，先僅親戚買(mǎi)，親戚分親疏，先親后疏，親戚若不買(mǎi)，則由周邊鄰居來(lái)買(mǎi)，鄰居分遠(yuǎn)近，鄰居再不買(mǎi)，經(jīng)里正戶(hù)長(zhǎng)反復(fù)核實(shí)后，才能賣(mài)給外人，以防豪強(qiáng)非法兼并。
交易搭成后，賣(mài)方必須交出原來(lái)所有的契約，又叫上手契，若是沒(méi)有，新契約搭成，原來(lái)的契約自動(dòng)宣布失效，還有必須要交稅。
當(dāng)然，律法是律法，宋朝也不是法治的國(guó)家，不過(guò)簡(jiǎn)單的手續(xù)必須要做的，如花家買(mǎi)劉昌郝小叔家的田宅，必須請(qǐng)劉梁村的里正也就是劉四根過(guò)來(lái)，劉四根要問(wèn)清楚劉昌郝小叔為什么要賣(mài)田宅，合法的才能同意交易，不合法的立即報(bào)官。
問(wèn)清楚合法后，還要象征性地問(wèn)一下劉昌郝小叔家的親戚鄰居有沒(méi)有人愿意買(mǎi)他家的田宅，沒(méi)有后，才能準(zhǔn)許賣(mài)給花家。然后再寫(xiě)下白契，包括租稅、役錢(qián)等情況，雙方這才去縣城，不一定需知縣出面，小筆交易由押司出面就行了，大筆交易至少讓主薄出面，交稅，于官府大薄、地契宅契上更改地主宅主姓名，蓋上官印，這筆交易才算是合法的交易。
事實(shí)是等到劉昌郝小叔走了，村子里的人才知道，不用說(shuō)，劉梁村這個(gè)里正劉四根有大問(wèn)題了。
“告他們！”梁小乙怒了。
“小哥，汝告誰(shuí)，即便開(kāi)封府受理派差使下來(lái)查詢(xún)，重壓之下，汝村村民有幾人敢說(shuō)公道話(huà)？”
“真乃氣人?！?p> “小乙哥，勿用動(dòng)怒，已解決了。”劉昌郝勸他，又對(duì)宋夫子說(shuō)：“勞煩恩師?！?p> 勞煩的不是這些賜教，而是宋夫子的隨行。別看宋夫子幾乎一言不發(fā)，但沒(méi)有他在邊上做一個(gè)見(jiàn)證人，說(shuō)不定就會(huì)有不好的事發(fā)生。
…………
沒(méi)讓劉昌郝等多久，僅到了第三天，李闊海便派家仆將劉昌郝請(qǐng)過(guò)去。
坐下。
李闊海還給劉昌郝與梁小乙倒了茶。
梁小乙有點(diǎn)激動(dòng)，不是李闊海給他們倒茶而激動(dòng)，倒茶說(shuō)明有戲。
但不是這樣！
“劉小郎，某與花谷久相通一番。借條易辦，有賬算賬，難辦乃汝叔家的宅、地。有些汝不知，某一向與花谷久不和睦，說(shuō)到宅地時(shí)，其開(kāi)口要價(jià)三千貫?！?p> “三千貫！”梁小乙一下子站起來(lái)。
這些天，劉家一些親戚好友一直在想辦法。都是鄉(xiāng)下人，哪里能湊出兩千貫現(xiàn)錢(qián)來(lái)？也算過(guò)劉家的家產(chǎn)，無(wú)論是怎么往高里算，不過(guò)一千余貫錢(qián)。
“其地已非是汝叔家的地，人家有權(quán)不賣(mài)！”
“李大官人，晚輩不明白，花大官人無(wú)外乎訛錢(qián)財(cái)，縱使其占有吾叔父家的地，一年能有幾何收益？又在劉梁村，管理不便?！?p> 設(shè)了一個(gè)局收益兩千多貫，對(duì)于花家李家，兩千多貫也不是一個(gè)小數(shù)字。
“劉小郎，汝聽(tīng)某說(shuō)。前幾天，花谷久二弟回來(lái)，武知縣刻意設(shè)宴款待?！?p> “大官人，作為一個(gè)畿縣知縣，葡伏于一名奴婢膝蓋下有些不妥吧?！?p> “是不大妥，然武知縣年近六十……”
宋朝各府州、各縣不是平等的。
縣的等級(jí)分為赤、畿、次赤、次畿、望、緊、上、中、中下、下十個(gè)等級(jí)。
赤縣只有六個(gè)，開(kāi)封縣、祥符縣、宋城縣、河南縣、洛陽(yáng)縣、元城縣。
畿縣也不多，開(kāi)封十四，應(yīng)天五個(gè)，洛陽(yáng)十四個(gè)，大名府十個(gè)，從地位上來(lái)說(shuō)，每一名畿縣的知縣都能相當(dāng)于中等知軍、下等知州。
可是武知縣一無(wú)大才，二無(wú)建大功的機(jī)會(huì)，歲數(shù)大了，即便爬成了尉氏知縣，也沒(méi)有了上升空間。
在宋朝一個(gè)奴才豈敢欺侮一名士大夫，那怕這個(gè)奴才是天上人家的奴才。問(wèn)題是這個(gè)士大夫很貪婪，一屁股的把柄，又沒(méi)有上升空間。媚諂奴才是不對(duì)的，但公開(kāi)了，只是小過(guò)，小過(guò)依然不會(huì)動(dòng)搖武知縣的地位，反正沒(méi)有了上升空間。不媚諂，萬(wàn)一激怒了花家老二后面的人，自己又不干凈，一旦下去了那可就永遠(yuǎn)下去了。
然后劉昌郝去告狀，那還不得往死里打。
李闊海忽然自嘲起來(lái)……